CHALABRE : Une résidence de 8 maisons pour personnes âgées

En 2008, le maire de Chalabre, Christian Guillamat et Jean-Jacques Aulombard, directeur de l'EHPAD et depuis 2011 conseiller général du canton, ont proposé à un promoteur de concevoir pour les personnes âgées, un projet d'hébergement s'inscrivant dans la continuité de l'EHPAD. La mairie a donc vendu un terrain attenant à cet établissement à Valorim Développement, promoteur du futur « Clos de Bon Accueil ».
« Nous avons conduit, avec le président de cette société, M. Gliosca, une réflexion commune tant sur les aspects architecturaux que sur l'articulation de cette résidence avec les acteurs locaux », explique M. Aulombard.
Inventer un nouvel habitat
Il faut voir la réalité des choses : même si la France est la championne européenne de la natalité, les plus de 65 ans vont augmenter sensiblement dans les prochaines années. Les citoyens voudront vivre le plus longtemps possible à domicile, et c'est une bonne chose. De même pour des raisons économiques, l'entrée en maison de retraite ou EHPAD (établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes) se fera au dernier moment, lorsque la dépendance deviendra trop importante pour être vécue à domicile. .M. Aulombard explique qu'« il est donc indispensable dès aujourd'hui de promouvoir des organisations fondées sur un nouveau modèle économique. Dans le domaine sanitaire, l'hospitalisation à domicile, la chirurgie ambulatoire (demain, un acte sur deux sera réalisé en ambulatoire) sont aujourd'hui déjà des réalités.
Le domicile est ainsi devenu central pour la prise en charge sanitaire et médico-sociale. Ainsi, parallèlement aux EHPAD, coûteuses par ailleurs pour la collectivité, il convient d'inventer un nouvel habitat individuel et articulé autour des établissements privés ou publics qui, eux, assureront, par leur proximité, les soins, l'animation et la logistique nécessaires à la vie quotidienne des plus fragiles ».
Vendues sur plans
Les résidences du Clos de Bon Accueil sont destinées à être vendues en VEFA (sur plans) à des investisseurs en immobilier locatif qui souhaitent bénéficier d'avantages financiers conséquents (TVA à 5,5 %, exonération de taxe foncière pendant 15 ans, APL versée directement au bailleur) pour un coût d'investissement attractif (les T2 - 50 m2 habitables - sont vendus à moins de 100 K€ TTC) et une rentabilité espérée supérieure à 5 %.
Les locataires bénéficieront d'un loyer représentant moins du tiers du prix de l'hébergement en maison de retraite. Ce nouveau modèle économique recentre les activités des EHPAD sur leurs missions premières (le soin, l'animation et l'accompagnement dans les besoins quotidiens) et laisse aux investisseurs privés la charge de financer et de réaliser l'hébergement des personnes âgées.
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Qu'offrira le Clos de Bon accueil pour ces personnes : La mitoyenneté d'un établissement public de santé et les atouts de la ville et la sérénité de la campagne. Il faut savoir que Chalabre se situe au cœur du Quercorb, à l'intersection de l'Aude et l'Ariège, 25 klm de Limoux et de Mirepoix. De plus, commerces, poste, banques, pharmacies, le centre Bourg à 400 m de la résidence bénéficie de toutes les infrastructures nécessaires à la vie quotidienne. Le Clos de Bon Accueil a été pensé pour offrir aux personnes âgées un cadre de vie exceptionnel et unique. Ses maisons, six T2 et deux T3, avec logements de plain pieds à Haute Performance Energétique, jardinet privatif, accessible par seuil réduit depuis la baie vitrée...grand jardin d'agrément commun s'ouvrant sur Chalabre, son château... « Ce qui est important » déclare M. Aulombard, «  c'est que les résidents bénéficieront des services de soins, de veille et d'animation de l'EHPAD de Chalabre. Les travaux de construction débuteront quand ?«  Au 1er.trimestre 2012 avec livraison prévue au printemps 2013. » _____________________________________________________________________________________ Les Résidences du Clos de Bon Accueil sont destinées à être vendues en VEFA (sur plans) à des investisseurs en immobilier locatif qui souhaitent bénéficier d’avantages financiers conséquents (TVA à 5,5%, exonération de taxe foncière pendant 15 ans, APL versée directement au bailleur) pour un coût d’investissement  particulièrement attractif (les T2 - 50 m2 habitables - sont vendus à moins de 100 K€ TTC) et  une rentabilité  espérée supérieure à 5 %. Le financement de cette opération peut être assuré à 100%  à un taux basé sur celui du livret A.Les locataires bénéficieront d’un loyer représentant moins du tiers du prix de l’hébergement en maison de retraite. Il s’agit donc d’un nouveau modèle économique qui recentre les activités des EHPAD sur leurs missions premières (le soin, l’animation et l’accompagnement dans les besoins quotidiens) et qui laisse à des investisseurs privés la charge  de financer et de réaliser l’hébergement des personnes âgées. Valorim Développement :Jean-François Gliosca .Tél : 09.75. 92. 37.69. ou 06.47.27.22.20 . Email : valorim.leclosdebonaccueil@gmail.


PHOTO : ( DDM J. Sarda)Christian Guillamat, en compagnie de Jean-Jacques Aulombardi, qui montre le terrain qui va accueillir le projet.